Как узнать, есть ли у участка реестровая ошибка, и что с ней делать

Многие владельцы узнают о реестровой ошибке случайно: при продаже участка, при оформлении дома или когда сосед начинает межевание и Росреестр приостанавливает его документы. Разберёмся, что это такое и как её обнаружить заранее.

Что такое реестровая ошибка

Реестровая ошибка — это неточность в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая попала туда из документов, на основании которых эти сведения вносились. Чаще всего — из старого межевого плана или землеустроительного дела, выполненного с неточными измерениями или в другой системе координат.

Признаки, по которым её можно заподозрить

• на публичной кадастровой карте контур участка заметно смещён относительно забора на спутниковом снимке;
• граница участка «пересекает» ваш дом, баню или другую постройку;
• участок на карте «наезжает» на соседний, на дорогу или лесной участок;
• площадь по документам заметно отличается от фактической;
• Росреестр приостановил учёт вашего или соседнего участка из-за пересечения границ.

Карта даёт лишь первое представление: точность подложки и снимков ограничена. Достоверно ошибку подтверждает только геодезическая съёмка фактических границ и сравнение её с координатами из ЕГРН.

Что делать, если ошибка есть

1. Закажите съёмку фактических границ у кадастрового инженера.
2. Кадастровый инженер сравнит её с данными реестра и определит, есть ли ошибка и какая именно.
3. Готовится межевой план с обоснованием исправления. Если ошибка затрагивает общую границу, её согласовывают с соседями — часто удобно исправлять ошибки сразу у нескольких участков.
4. Документы подаются в Росреестр, после чего в ЕГРН вносятся исправленные сведения.

Если соседи не согласны или ситуация спорная, порядок действий может быть сложнее — в каждом случае его нужно оценивать отдельно.

Почему не стоит откладывать

Пока ошибка не исправлена, могут возникнуть сложности с продажей, залогом, разделом участка и оформлением построек. Исправить её заранее обычно проще и быстрее, чем в момент сделки.

ООО НПФ «Орбис» выполняет кадастровые работы в Перми и по Пермскому краю с 1992 года. Подробнее — на страницах исправление реестровой ошибки и межевание земельного участка. Оставьте заявку — проверим ваш участок и подскажем, как действовать.